Для жителей многоквартирных домов Покровска и поселка Шевченко, не создавших ОСМД и не выбравших себе управителей имуществом общего пользования, с мая этого года они будут назначены Покровским городским советом на конкурсной основе. Конкурс для определения управителей состоялся в жилищно-коммунальном отделе горсовета во вторник, 16 апреля.
На рассмотрение комиссии, в состав которой вошли представители ЖКО, КП «Покровский центр единого заказчика» как балансодержателя жилья коммунальной собственности, юридического отдела городского совета и Комитета самоорганизации населения, было подано пять предложений участников, пожелавших взять на себя обязательства по управлению и обслуживанию домов и придомовых территорий.
Одним из участников конкурса выступил действующий с июня 2017 года управитель – ЧП «Комфорт» (руководитель Сергей Федоров). Еще четыре претендента – это физические лица-предприниматели Наталья Корявец, Виктория Бедрий, Ирина Бойко и Татьяна Ковальчук.
Все участники конкурса подготовили полные пакеты требуемых документов, включая собственные расчеты стоимости услуг по содержанию домов и придомовых территорий, общего имущества и текущим ремонтам. Члены комиссии один за одним вскрывали пакеты с конкурсными предложениями, сверяли наличие документов согласно утвержденному перечню, оглашали информацию о претендентах и предлагаемую ими цену на обслуживание квадратного метра жилья отдельно по каждому дому.
Цены колеблются от 80 копеек до 3,5 гривны – в зависимости от места расположения и степени благоустроенности квартир, возраста и этажности домов, наличия лифтов и других благ. На слух журналисты «Орбиты» определили, что после завершения конкурса и прихода новых управителей тариф на услуги по содержанию жилья в Покровске может вырасти в среднем на 50%.
Сами конкурсанты объяснили это тем, что последний раз квартплата в Покровске пересматривалась еще в 2013 году. С тех пор стремительно выросли цены на энергоносители и материалы, неоднократно повышался размер минимальной зарплаты. Все это отразилось на реальных тарифах, которые, по заверению потенциальных управителей, рассчитаны по минимальным из возможных цен.
В пакет документов каждого из участников входили пояснительные записки о том, что в расчет тарифов не вошли услуги по содержанию внутридомовых газовых сетей – поскольку они не находятся на балансе собственников жилья (напомним, сейчас вопрос принадлежности этих сетей весьма актуален, поскольку с 1 мая должно быть прекращено газоснабжение всех многоквартирных домов, с которыми не заключены договоры на техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения).
С перечнем обязательных услуг по управлению многоквартирными домами можно ознакомиться по ссылке.
В ходе рассмотрения предложений стало известно, что опыт работы участников конкурса в сфере ЖКХ подтвержден записями в их трудовых книжках и составляет от 5 лет (у Виктории Бедрий) до 33 (у Натальи Корявец). Количество наемных сотрудников у ФЛП составляет от 9 (у Татьяны Ковальчук) до 14 (у Ирины Бойко).
На конкурс были выставлены пять объектов – пять групп домов с четко обозначенными адресами: микрорайонами, улицами и номерами домов. Как оказалось, все конкурсанты подали заявки на обслуживание разных объектов. Выяснилось также, что все четыре ФЛП зарегистрированы недавно, ранее они работали мастерами производственных участков в жилищно-коммунальном хозяйстве: сначала в городских ЖЭКах и ЖЭО, а в последние годы – в частном предприятии «Комфорт».
Как получилось, что в конкурсных предложениях ни разу не совпали объекты, и случайно ли участие в конкурсе бывших сотрудников одного предприятия, журналистам «Орбиты» разъяснила член конкурсной комиссии, начальник отдела координации работы коммунальных предприятий ЖКО Покровского горсовета Наталья Беспалая.
Она напомнила, что конкурс на определение управителей проводится в связи с законодательными изменениями – а именно принятием законов «О жилищно-коммунальных услугах» и «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Последний предусматривает три формы управления домами: создание ОСМД, выбор жителями управителя на общем собрании либо самостоятельное управление своими домами и выполнение всех работ. В любом из этих случаев решение совладельцев должно быть оформлено документально.
«С первого мая прекратит существовать прежний формат предоставления услуг по содержанию домов и придомовых территорий, который существовал с 2015 года, – сообщила Наталья Беспалая. – У жителей было достаточно времени для того, чтобы создать объединения совладельцев, провести собрания и предоставить в ЖКО протоколы об избрании управителей. В связи с этим Покровский горсовет решением исполкома передал жилищно-коммунальному отделу полномочия по проведению конкурса для определения управителей для каждого дома. Это предусмотрено действующим законодательством. В конкурсе могли принять участие все желающие субъекты в сфере ЖКХ, соответствующие заявленным критериям. Объявление о конкурсе и все утвержденные нормативные документы были размещены на официальном сайте горсовета 13 марта, а на следующий день – в региональной газете».
По словам Натальи Беспалой, организаторы конкурса проанализировали весь жилфонд Покровска и поселка Шевченко, для которого нужны управители, и ввиду большого количества не охваченных управлением домов приняли решение разделить их по группам на пять конкурсных объектов – что также предусмотрено законодательством.
«Между собой будущие участники конкурса приняли решение, какую группу домов каждый готов обслуживать, и подали соответствующие конкурсные предложения. У организаторов не было оснований какое-то из них отклонить, документы подготовлены с соблюдением всех требований. Больше никаких предложений к нам не поступало, – рассказала Наталья Беспалая. – Наша задача прежде всего в том, чтобы выполнить законодательные требования – в установленные сроки провести конкурс и по его результатам назначить управителей. На рассмотрение конкурсных документов, проверку достоверности поданной информации отводится до 10 дней. Об итогах участники конкурса и жители Покровска будут уведомлены официально через портал городского совета и СМИ».
По поводу того, что все конкурсанты когда-то работали на одном предприятии, Наталья Беспалая пояснила: нормативной базой не предусмотрены ограничения такого рода. Главным требованием к будущим управителям является наличие необходимого опыта работы.
Если в будущем горожане захотят сменить управителей, создать ОСМД или начать самостоятельно управлять своими домами – они в любой момент смогут воспользоваться таким правом. Для этого потребуется провести общее собрание и оформить свое решение протокольно.
