У Покровска появился долгожданный градостроительный документ – План зонирования территории (зонинга). Он регламентирует функциональное использование земель громад, виды градостроительной деятельности и требования к застройке отдельных территорий. Решение об утверждении Плана зонирования было принято во время очередной 34-й сессии Покровского городского совета 26 мая.
План зонирования для нашего города в 2016 году разработала специализированная проектная организация из Краматорска – ООО «Прогресс-Гражданпрокт». Документом предусматривается разделение территории Покровска на несколько видов зон: жилищной и гражданской застройки, развития промышленности, инвестиционной деятельности, зеленых насаждений и другие. Основой для зонирования является действующий Генплан города. Для каждой из зон определены преимущественные, сопутствующие и допустимые виды застройки.
«У нас появилась возможность исполнить требования законодательства относительно предоставления горожанам земельных участков для градостроительных потребностей, для изменения их целевого назначения, – отметила начальник отдела градостроительства, архитектуры и земельных отношений Ольга Дмитриева. – Не имея Плана зонирования, Покровский городской совет на протяжении почти двух последних лет не мог рассматривать обращения граждан о выделении новых участков земли для индивидуальных потребностей».
Из зала поступил вопрос, на каком основании выделялась земля в Покровске на протяжении 25 последних лет.
Главный архитектор города пояснила, что земельные участки предоставлялись, пока это позволяло законодательство Украины до принятия изменений к Закону «О регулировании градостроительной деятельности». Так, часть третья статьи 24 названного закона гласит, что в случае отсутствия у населенного пункта плана зонирования или детального плана территории передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд запрещена. По словам Ольги Дмитриевой, за те последние два года, пока действовал запрет, а у Покровска не было Плана зонирования, ни один участок гражданам предоставлен не был. Также городским советом не принимались решения об изменении целевого назначения земель.
«Ранее при обращении граждан для получения земельного участка градостроительные условия и ограничения предоставлялись отделом градостроительства и архитектуры в лице главного архитектора, – рассказала Ольга Дмитриева. – Теперь эти условия и ограничения четко указаны по каждой зоне в Плане зонирования. Мы открываем новый документ и видим, где и какие объекты можно размещать. К примеру, в жилой зоне нельзя будет построить станцию технического обслуживания».
Депутаты поинтересовались, какая судьба ожидает уже имеющиеся застройки, если их нахождение на той или иной территории не соответствует Плану зонирования. В частности – что будет с гаражами, установленными уже не один десяток лет назад.
«Если эти объекты были построены и узаконены – они останутся. Если же постройки появились самовольно, без разрешительных документов – их придется убирать, – пояснила Ольга Дмитриевна. – А что касается гаражей, то у нас всегда были законы, и их необходимо было придерживаться. Это самый короткий и верный путь. А теперь выдать документы на установленные самовольно гаражи не предоставляется возможным. Не нужно было строить».
Напомним, общественное обсуждение Плана зонирования территории (зонинга) и изменений к Генеральному плану завершилось в Покровске в феврале текущего года. Разработанные документы были и направлены на рассмотрение градостроительного совета при Донецкой облгосадминистрации, а после получения положительных выводов были отправлены на государственную экспертизу.
