За 80 лет работы БТИ в архиве собрано несколько тысяч инвентарных дел. До Нового года их нужно передать юстиции
Количество людей, обращающихся в БТИ, в последнее время возросло. Народ спешит зарегистрировать имущественные права на недвижимость. С 1 января эти функции передаются другому учреждению – Управлению юстиции. Люди опасаются, что какое-то время, пока система не отладится, они не смогут без проблем оформить документы, необходимые для купли-продажи, дарения, получения в наследство домов и квартир.
Первого января вступает в силу закон «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество» и начинают действовать новые Правила регистрации прав собственности и объектов недвижимости.
Впредь эта функция будет возложена на органы юстиции. Как рассказал начальник Красноармейского горрайонного управления юстиции Украины в Донецкой области Владимир Червинчак, в структуре госучреждения появится еще одно подразделение – регистрационная служба. В нее войдут городской и районный РАГСы, а также совершенно новый отдел – госрегистрации вещественных прав на недвижимое имущество. Согласно штатному расписанию, работать в нем будут три человека – два регистратора и начальник. Сейчас они проходят курсы обучения в Донецком областном управлении юстиции и будут готовы приступить к исполнению обязанностей в срок.
Как и любое нововведение, данная реорганизация вызывает ряд вопросов. Например, что делать людям, у которых возникнет необходимость получить правоустанавливающие документы на недвижимость в «переходный период»? Куда обращаться, сколько времени займет процедура оформления бумаг, не изменится ли стоимость услуг? За комментариями мы обратились к начальнику КП «Красноармейское бюро технической инвентаризации» Валерии Мединской.
Валерия Ивановна отметила, что речь об увеличении стоимости услуг пока не ведется, а выдавать регистрационные документы БТИ будет до 31 декабря.
«С 1 января полномочия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество мы передаем юстиции, – рассказала Валерия Мединская. – Инвентаризацией, как и раньше, будет заниматься БТИ. Проблема в том, что нет законодательной базы, которая позволила бы объединить инвентаризацию и регистрацию, и, как следствие, работу двух наших учреждений.
БТИ занималось технической инвентаризацией недвижимости и регистрацией прав на нее на протяжении 80 лет. В нашем архиве собраны инвентарные дела, в которых изложена информация о каждом строении как в городе, так и в районе: его собственниках, переходе от одного владельца к другому. Есть среди них даже датированные 1910 годом. Долгие десятилетия все люди, которые продавали, покупали, дарили, получали в наследство, меняли или выполняли иные подобные действия со своей недвижимостью, обращались к нам. Прежде чем зарегистрировать право собственности на объект, специалисты БТИ его обследовали, отражали все в характеристиках инвентарных дел и изготавливали техпаспорта, которые выдавались каждому владельцу. Таким образом, мы видели, что представляет собой тот или иной объект недвижимости в данный момент: подвергался ли он перепланировке, самовольно достраивался или, наоборот, сносился. Теперь недвижимое имущество будут регистрировать без технического обследования объекта. Техпаспорта по-прежнему будет выдавать БТИ, но к нам будут обращаться только за первичной инвентаризацией новостроек».
Из-за того что нормативная база недоработана, специалисты побаиваются, что передача полномочий будет сопровождаться неразберихой и ажиотажем. Депутаты города Луганска даже приняли обращение к Президенту, Кабинету Министров и Верховной Раде с просьбой перенести вступление в силу новых правил регистрации имущественных прав на недвижимость с 2012 на 2013 год.
Дело в том, что, по мнению аналитиков, нововведение создает много возможностей для злоупотреблений. К примеру, в случае подделки правоустанавливающих документов владелец запросто может лишиться права собственности – никто же не будет обследовать принадлежащий ему объект перед совершением сделки купли-продажи. А еще можно будет взять кредит в банке под снесенный дом. Или, если дом достраивался, указывать в договорах купли-продажи его старую площадь – чтобы налоги и сборы, которыми сопровождаются сделки, были поменьше. И, что еще более важно, никто не будет контролировать перепланировки помещений: как следствие, увеличится количество ЧП, связанных с разрушением жилфонда.
Альбина ДРУЖБИНА, «Орбита»