Рано или поздно перед многими из нас встает вопрос: как распорядиться своим наследством, чтобы никому не было обидно? Ведь ни для кого не секрет, что самые большие споры разгораются между родственниками именно из-за недвижимости.
Каждый распоряжается жильем по-разному: один дарит, другой завещает, а третий вообще предпочитает оставить все как есть и предоставить наследникам право получить имущество в установленном законом порядке уже после своей смерти. Наша задача – выяснить, какой способ передачи права собственности будет более выгодным для каждой из сторон.
Подарил – лишился права собственности?
Одним из распространенных способов передачи собственности является дарственная, или договор дарения. Вот только здесь, к примеру, сердобольную бабушку, желающую передать свою собственность любимому внучку в подарок, может ожидать неприятный сюрприз. По закону, подарив свое имущество, человек перестает быть его хозяином. Права собственника при этом переходят к лицу, которое одарили. В этом и состоит определенный риск для дарителя, ведь жизнь – штука непредсказуемая. «Договор дарения – это одна из форм отчуждения имущества, – говорит адвокат Владимир Романов. – Надо понимать, что если подарил, значит, уже не собственник. Однако если даритель является членом семьи одариваемого, будет продолжать жить на подаренной им жилплощади и при этом будет там зарегистрирован, его никто не сможет выселить. Если же он по каким-либо причинам выселится и как минимум год не будет жить в вышеуказанной жилплощади без уважительной причины, то по решению суда его можно будет лишить права на проживание. Поэтому здесь нужно быть внимательным».
Договор пожизненного содержания как альтернатива дарственной
Очень часто бывает так, что одинокая старушка оформляет договор дарения на дальних родственников или же вообще посторонних людей с условием, что те будут опекать и ухаживать за ней до конца жизни. Однако здесь приходится полагаться лишь на порядочность опекунов. Очень часто главная цель, которая движет людьми, – стать хозяевами чужого имущества. В таких случаях, как правило, происходит так, что договор дарения оформлен, а обещанного ухода нет и в помине. Поэтому во избежание различных неприятностей вместо договора дарения можно оформить договор пожизненного содержания. В таком случае, по словам адвоката, право собственности на наследство переходит к опекуну только после смерти составлявшего договор.
Гарантии исполнения договора пожизненного содержания предусмотрены законом. Можно обязать сторону по договору исполнять свои обязательства или расторгнуть договор, при неисполнении стороной обязательств, в судебном порядке. Договор пожизненного содержания можно расторгнуть и по взаимному соглашению сторон.
Будь моим наследником!
Самым безопасным и надежным способом, по мнению Владимира Романова, является завещание. Это хорошая возможность передать в нужные руки недвижимость, автомобили, земельные участки, ценные бумаги и т.д. Составляя завещание, владелец не только выражает свою волю в отношении наследников, но и максимально защищает себя, потому что собственность перейдет к другому человеку лишь после его смерти. Тем более что завещание всегда можно переписать или отменить в случае необходимости. Здесь в более рискованном положении находятся наследники, ведь в любой момент документ может быть изменен в пользу других лиц. По закону завещание, составленное более поздней датой, отменяет предыдущее полностью или в той его части, в которой оно ему противоречит. «Вписать в завещание можно кого угодно, – объясняет адвокат. – Это могут быть друзья, соседи и т.д. При этом обделить можно даже ближайших родственников. Исключение составляют лишь нетрудоспособные наследники, инвалиды и малолетние дети. Даже не будучи указанными в завещании, они имеют право на обязательную долю в наследстве».
Как вступить в права наследования?
Наверное, самый распространенный случай вступления в права наследования – когда собственник жилья уходит в мир иной, так и не распорядившись своим имуществом по собственному усмотрению.
Украинское законодательство устанавливает четыре очереди наследников. Первая – это муж, жена, дети и родители наследодателя; вторая – родные братья и сестры, бабушка и дедушка; третья – родные дяди и тети. К четвертой очереди относятся лица, проживавшие с собственником последние пять лет одной семьей, к пятой очереди – дальние родственники.
Получить право собственности наследники смогут через полгода после смерти завещателя. Все, кто предполагает, что собственник мог им что-то оставить, должны самостоятельно в течение этих шести месяцев обратиться к нотариусу (по последнему месту жительства составителя завещания – там оно должно быть зарегистрировано и храниться). Аналогичный порядок наследования прописан в законодательстве. Наследники не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя должны подать нотариусу заявление о принятии ими наследства. При отсутствии такого заявления наследник считается не принявшим наследство.
Если срок подачи заявления нотариусу пропущен по объективным причинам, то его можно восстановить в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением.
Отказаться от своей доли наследства в пользу других наследников или же государства можно и по собственному желанию. Для этого достаточно отозвать заявление о принятии наследства или подать заявление об отказе в течение срока, установленного для принятия наследства, т.е. до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Надежда ГЛОВАЦКАЯ, «Орбита плюс»
