Главная причина приостановки сделок купли-продажи недвижимости и земельных участков в Красноармейске – это вступившие в силу 14 мая поправки в закон «О Фонде госимущества». Согласно им, нотариусы должны удостоверять договоры в отношении недвижимого имущества при условии наличия их оценочной стоимости. Её теперь выдают независимые эксперты, занимающиеся исключительно этим видом деятельности. Предполагается, что оценщик должен быть только частным.
Нотариусы говорят, изменения эти слишком быстро вступили в силу. Поэтому и нотариусы, и люди, оценившие свою недвижимость до этого, стали заложниками ситуации. Ведь при заключении договора купли-продажи необходимо предоставить уже новый оценочный документ. Его могут выдать только 12 украинских компаний (их список – на сайте Фонда госимущества).
Некоторые же считают, что этот закон может привести к полной монополизации рынка и росту стоимости услуг оценщиков. Ситуация, сложившаяся сегодня, уже привела к задержкам в работе нотариусов, их клиентов и экспертов. Пока все выдерживают паузу.
Если раньше независимые эксперты проводили оценку недвижимости, выезжая на место, то сейчас компании принимают заявки на оценку по телефону или путем заполнения онлайн-анкеты на их сайте. Гарантировать правдивость этих данных никто не может, однако в региональном ведомстве одной из 12-ти компаний корреспондентов телекомпании «Орбита» заверили, что предоставление ложной информации может иметь негативные последствия, т.к. сделка купли-продажи будет считаться недействительной.
Участники рынка сегодня готовят обращение в Фонд госимущества и Антимонопольный комитет Украины, курирующие этот вопрос. Ситуацию осложняет и то, что количество компаний, желающих быть включенными в реестр, значительно больше, однако из-за тонкостей в новом законодательства они такой возможности лишены.