В ходе реформирования аграрного сектора в Донецкой области было распаевано 1,5 миллиона гектаров сельскохозяйственных угодий, что превышает 70% общей их площади и составляет 55% всего земельного фонда региона. Об этом сообщает Главное управление статистики в Донецкой области.
Управлением проанализированы данные Главного управления Госкомзема в Донецкой области об использовании этих земель. Собственниками земельных наделов в области стали 234,8 тысячи граждан. Средний размер пая составляет 6,2 гектара. Государственные акты, удостоверяющие право собственности на земельный участок, получили 228,2 тыс. человек.
Самостоятельно используют полученные земельные наделы лишь четверть владельцев паев. Остальные, не имея возможности обрабатывать землю своими силами, сдают ее в аренду. Всего в области в аренду сдано 972 тысячи гектаров, или две трети всех распаеванных земель.
В целом по области по состоянию на 1 октября 2011 года было заключено 177,2 тыс. договоров на аренду земельных паев, в том числе 89,9 тысячи, или более половины, — с пенсионерами. Из общего числа договоров 74,5 тысячи, или 42%, заключено с теми хозяйствами, где получены паи, 22 тысячи (каждый восьмой договор) — с фермерами, 80,7 тыс. договоров, или 46%, — с другими субъектами хозяйствования.
Больше всего договоров (64,3 тысячи, или 36%) предусматривают использование земли в течение 6–10 лет. На 4–5 лет рассчитаны 53,7 тыс. договоров, что составляет 30% общего их числа, а около 2% земельных участков (3,1 тысячи) сдано в аренду от одного года до трех лет. На срок свыше 10 лет, когда арендаторы могут применять научно обоснованные севообороты и не истощать почву посевами рентабельного подсолнечника, заключено 56,1 тысячи арендных договоров, или 32%.
За 2011 год владельцы земельных паев должны получить за сданную в аренду землю 315,7 млн.грн. в том числе пенсионеры — 121,4 млн.грн., или 38%. Годовая арендная плата в среднем составляет 325 грн. за один гектар, или 2,9% от его нынешней денежной оценки. Если в 2010 году арендную плату от 3% и выше денежной оценки одного гектара предусматривало 49% договоров, то в 2011 году — 69% (122,2 тыс. договоров). Почти треть договоров (54,4 тысячи) предполагает платежи в размере от 1,5% до 3%, но все еще имеются случаи, когда арендная плата не достигает даже 1,5% денежной оценки одного гектара (646 договоров).
Кроме земельных паев, в аренду отданы также полученные селянами имущественные паи, общая стоимость которых, по данным Главного управления агропромышленного развития облгосадминистрации, составляет 56,3 млн.грн. Их использование предусматривает годовую оплату собственникам в сумме 0,6 млн.грн., что составляет лишь 1% стоимости переданного в аренду имущества.
В заключаемых договорах аренды предусматривается возможность расчетов и в денежной форме, и произведенной сельскохозяйственной продукцией, а также разными видами услуг. Фактически почти половина (45%) всех арендных платежей происходит в натуральной форме.
В расчетах с паевиками арендаторы наиболее часто используют зерно. За январь—октябрь 2011 года на него приходилось 91% общей стоимости продукции, выданной в счет арендной платы. Расчеты с паевиками зерном составили 5% общей стоимости его реализации сельскохозяйственными предприятиями области. В расчетах используются также подсолнечник, подсолнечное масло, овощи, картофель, скот и птица, молоко, яйца.
Следует отметить, что арендаторы стремятся рассчитываться с паевиками по ценам, которые выше, чем при реализации аналогичной продукции по другим каналам. Это позволяет арендаторам погашать свои обязательства меньшими объемами продукции. Так, из-за того, что зерно выдавалось с начала 2011 года в счет арендной платы на 6% дороже, чем в порядке оплаты труда, паевики получили его меньше на 2,5 тыс. тонн. Картофель выдавался в счет аренды дороже, чем для оплаты труда, в 1,8 раза, овощи — на 44%, яйца — на 23%. При этом по яйцам предусмотренные для расчетов с паевиками цены выше не только используемых в порядке оплаты труда, но и сложившихся на рынке — на 35%.