В свете пенсионных, инфляционных, налоговых и прочих баталий на украинском пространстве проблемы строительной сферы ушли в тень. Падение темпов украинского строительства продолжается и по сей день, поэтому выходит, что даже позапрошлый год, пик кризиса, был более продуктивным, чем 2010.
По данным Госкомстата, объем выполненных в Украине строительных работ в 2010 году сократился на 5,4% по сравнению с 2009 годом – до 43,2 млрд. гривен, тогда как в 2009 году падение составляло почти вдвое к 2008 году (48,2%, – до 37,9 млрд.)
Так, в 2010 году сократились объемы работ по всем основным видам строительства, кроме подготовки земельных участков под застройку, где рост составил 5% (2,07 млрд. гривен).
При этом наименьшее снижение объема стройработ зафиксировано в строительстве зданий и сооружений – 4,8% (36,7 млрд. гривен, что составляет 85% общего объема выполненных в стране стройработ), при этом сокращение объема выполненных стройработ в сфере завершения строительства составило 9,8% (223,5 млн. гривен).
По характеру строительства объемы работ распределились таким образом: работы по новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению составили 77,8% от общего объема, остальные по капитальному и текущему ремонтам – 15,4% и 6,8% соответственно.
Как отмечает ведомство, сокращение объемов строительных работ по итогам 2010 года наблюдалось во всех регионах страны, кроме г. Киева (23,2%), Винницкой (рост 8,3%), Днепропетровской (6,2%), Донецкой (21,3%), Запорожской (7,3%), Харьковской (7,2%), Николаевской (30,7%) и Полтавской (18,4%) областей.
Наименьшие объемы строительных работ зафиксированы в Кировоградской (0,8%), Черниговской (0,8%), Закарпатской (0,8%), Херсонской (0,8%), Волынской (0,9%) областях и в г. Севастополе (0,6%). Наибольшее же сокращение объемов стройработ в 2010 году зафиксировано в Черновицкой и Закарпатской областях – на 40,4% и 40,2% соответственно.
В контексте таких процессов спрос на жилье упал более чем в 2 раза, поэтому цены на новострои достигли низшего предела. Тем не менее, несмотря на то, что в следующем 2011 году динамичного оживления никто не ожидает, опускать ниже ценовую планку застройщики не намерены.
В частности глава компании Т.М.М. Николай Толмачев во время круглого стола на тему: «Строительство жилья в Украине: итоги и прогнозы» отметил, что сейчас есть ощущение дна, дальше снижать цены застройщикам пока некуда. «Ниже себестоимость снижать некуда. Маржа застройщика тоже снижена до «нельзя».
По его прогнозам в 2011 году в столице социальное жилье будет стоить: до $1 тыс. эконом-класс – $1-1,5тыс. бизнес класс $1,5-2,5тыс. премиум-класс $3,5-4,5 тыс. «Это тот предел, который удовлетворяет всех: и застройщиков и покупателей», – заявил Толмачев.
В свою очередь, подводя итоги на рынке ипотечного кредитования, представитель ВТБ банка Александр Борщевич отметил, что в 2010 году банки практически не работали с «первичкой». «Кредитовали вторичное жилье на небольшие суммы. Средняя сумма кредита 180-200 тыс. грн. В основном покупают за свои деньги», – отметил г-н Борщевич.