24 февраля в ходе очередной, 30-й сессии Покровского горсовета депутаты подтвердили свое прошлогоднее решение об установлении ставок налога на недвижимость на 2017 год. Как объяснила начальник финансового управления Юлия Порецкая, это требовалось для того, чтобы не применять понижающий коэффициент 0,5 и не допустить потерь городского бюджета.
Согласно изменениям, внесенным в Налоговый кодекс Украины Законом №1791-VIII от 20 декабря 2016 года, максимальная ставка налога на недвижимость уменьшена с 3% до 1,5%. В законе также указано, что до установления органами местного самоуправления ставок в соответствии с принятыми изменениями к ранее установленным ставкам применяется коэффициент 0,5.
«Наши ставки уже приняты решением от 22 июня 2016 года, – напомнила Юлия Порецкая. – Для жилой недвижимости, которая находится в собственности физических и юридических лиц, ставка составляет 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 квадратный метр базы налогообложения; для нежилой недвижимости – 0,4%, 0,3% и 0,2% от минимальной заработной платы в зависимости от места расположения объекта. Эти ставки не превышают 1,5% и соответствуют нормам Налогового кодекса. Но для того, чтобы не применять коэффициент 0,5, просим их подтвердить».
«Мы ничего не меняем, ничего не прибавляем, все остается, как было», – добавила начальник финуправления, и решение было принято.
Давайте разберемся, чем это обернется для налогоплательщиков Покровска – ведь, несмотря на заверения Юлии Порецкой, изменения произойдут. Если в фискальной службе подтвердят, что решение горсовета отвечает нормам Налогового кодекса, и будут руководствоваться им в работе, сумма налога на недвижимость вырастет вдвое. С учетом того, что на 1 января 2017 года минимальная зарплата составила 3200 гривень, квадратный метр жилой недвижимости обойдется в 32 гривни, нежилой – в 12,8 грн., 9,6 грн. или 6,4 грн. в зависимости от зоны. С применением коэффициента 0,5 эти суммы составили бы 16 грн., 6,4 грн., 4,8 грн. и 3,2 грн. соответственно.
Разница особенно заметна по сравнению с 2016 годом, когда в Покровске для всей недвижимости действовала единая ставка 0,1%. Помноженная на минимальную зарплату в 1378 грн., она давала налог в 1,38 гривни за один квадратный метр.
После сессионного заседания журналисты ТК «Орбита» попросили секретаря Покровского горсовета Ирину Сущенко прокомментировать, насколько необходимо было повышать налог на недвижимость. Во-первых, он и так вырос по сравнению с прошлым годом, во-вторых, бюджет не испытывает проблем с наполнением. К тому же, даже с коэффициентом 0,5 доход был бы не меньше запланированного – о том, что минималка вырастет до 3200 гривень, при утверждении ставок никто не знал.
«После того как произошел значительный рост минимальной зарплаты, мы начали анализировать, какие поступления ожидаются в этом году и как вырастет нагрузка на каждого плательщика, – рассказала Ирина Вячеславовна. – Оказалось, что при новых ставках средняя нагрузка на одного плательщика – ФЛП за коммерческую недвижимость составит 38 гривень в месяц».
Ирина Сущенко рассказала, что в общей сложности со 175 физлиц-предпринимателей ожидается получить около 80 тысяч гривень налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Кроме того, прогнозируется поступление 380 тысяч от юридических лиц, для которых средняя сумма налога составит 275 гривень в месяц.
«Мы посчитали, что платить 275 гривень в месяц может позволить себе каждый ведущий коммерческую деятельность. Подобный ажиотаж наблюдался и в отношении платы за землю. Нас обвиняли в том, что 12% очень много, должно быть только 3. Но если знаешь, что плата выросла с 40 до 80 гривень в месяц, цифры выглядят совсем по-другому», – подытожила секретарь горсовета.
Представители бизнеса наверняка нашли бы, что на это возразить. Во-первых, налог может сильно отличаться от среднего показателя, и тот, кто с коэффициентом 0,5 платил бы тысячу гривень в месяц, без коэффициента заплатит две. Во-вторых, налог на недвижимость – не единственная выросшая статья расходов: например, с февраля для промышленных потребителей увеличились цены на газ. Налог на прибыль, плату за землю, оплату коммунальных услуг и прочие производственные расходы тоже никто не отменял.
В конце концов, прямой результат роста минималки – увеличение расходов на оплату труда работников и выплату ЕСВ. Кстати, как уже сообщала ТК «Орбита», в связи с этим ожидается дополнительное поступление подоходного налога – порядка 50 миллионов гривень – в местный бюджет.
Разумеется, никто не против увеличения доходности городской казны. Но это должно быть по силам тем, кто ее наполняет – иначе может получиться обратный результат.
